Apartamento T1 Novo | Varanda | Conforto, Modernidade e Luz Natural | Custóias

249.000€

Apartamento T1 Novo | Varanda | Custóias

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Referência

SR0038

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Apartamento

Tipologia

Estado

Novo

Certificado energético

Ano

2026

Distrito

Porto

Concelho

Matosinhos

Freguesia

Custóias, Leça do Balio e Guifões

Código Postal

4465-613

Área Útil

66.76 m²

Área Bruta

67.49 m²

Área de Terreno

67.49 m²

Descrição

Villas Rio II – Fração D | Apartamento T1 Novo no 1º Andar com 66,76 m², Varanda de 0,73 m² e Lugar de Garagem no Centro de Custóias

A Fração D do empreendimento Villas Rio II corresponde a um apartamento T1 novo, localizado no 1º andar, com 66,76 m² de área útil, projetado para oferecer conforto, funcionalidade e uma experiência de vida urbana completa. Este imóvel combina um layout equilibrado, acabamentos de qualidade superior e uma localização central em Custóias, sendo ideal tanto para habitação própria como para investimento seguro com forte potencial de valorização.

Um dos destaques desta fração é a varanda privativa de 0,73 m², que permite usufruir de um pequeno espaço exterior, ideal para momentos de pausa, ar fresco ou plantas, acrescentando luminosidade natural e uma sensação de ligação ao exterior. Apesar de compacta, a varanda contribui para uma experiência de vida mais completa e agradável, mesmo em apartamentos urbanos.

A zona social integra sala e cozinha em open space, promovendo uma circulação fluida e aproveitamento máximo da área disponível. Este conceito moderno permite que o espaço se adapte a diferentes necessidades do dia a dia, desde refeições, momentos de convívio, trabalho remoto ou lazer, mantendo o apartamento funcional, elegante e contemporâneo.

O quarto apresenta dimensões equilibradas, projetado para garantir tranquilidade e conforto. Equipado com roupeiro embutido, oferece uma solução prática de arrumação sem comprometer a estética clean do apartamento. A disposição estratégica do quarto assegura privacidade, mesmo estando numa localização central, permitindo conforto e descanso sem abrir mão da proximidade a comércio, serviços e transportes públicos.

Esta fração inclui 1 lugar de garagem, um diferencial importante em áreas centrais, proporcionando comodidade, segurança e valorização. Seja para habitação própria ou arrendamento, o lugar de garagem aumenta a atratividade e utilidade do imóvel, especialmente num contexto urbano.

O edifício Villas Rio II apresenta arquitetura contemporânea, linhas modernas e sóbrias, com acabamentos duráveis e de elevada qualidade. A construção está prevista para iniciar em 2026, com conclusão estimada em dois anos, oferecendo todas as vantagens de um imóvel novo: layouts modernos, eficiência energética, conforto, segurança e valorização futura. Cada detalhe foi pensado para criar apartamentos funcionais e inteligentes, aproveitando cada metro quadrado de forma eficiente.

A localização no centro de Custóias é outro ponto forte desta fração. Nas proximidades encontram-se comércio, serviços, escolas e transportes públicos, com acessos rápidos a Matosinhos, Porto e restante Área Metropolitana. Esta centralidade garante elevada procura habitacional e excelente liquidez no mercado de arrendamento, tornando a Fração D uma excelente oportunidade para quem procura investimento seguro ou habitação própria com potencial de valorização.

A Fração D do Villas Rio II é, portanto, a escolha perfeita para quem procura um T1 moderno, funcional e bem localizado, com varanda e lugar de garagem, combinando conforto, praticidade, centralidade e valorização futura. Este apartamento foi pensado para proporcionar qualidade de vida, luminosidade e harmonia, com todas as vantagens de um imóvel novo, pronto para habitação imediata ou investimento de longo prazo.

Nota: Áreas conforme documentação do imóvel.

O promotor reserva-se o direito de alterar e/ou substituir materiais descritos por outros idênticos que não comprometam a qualidade do imóvel.
As imagens 3D apresentadas são meramente ilustrativas e poderão não representar totalmente a realidade.

Características

Geral

Gerais	Rés do chão:	Sim
Gerais	Nº de Divisões :	1
Gerais	Nº de Casas de Banho:	1
Gerais	Despensa:	Sim
Gerais	Armário de roupa / closet:	Sim
Gerais	Adaptado a mobilidade reduzida:	Sim
Gerais	Recomendado para crianças:	Sim
Caixilharia	Aluminio:	Sim
Caixilharia	Vidro Duplo:	Sim
Vistas	Cidade:	Sim
Exposição Solar	Poente:	Sim
Quarto de Banho	Próprio:	Sim
Luz Natural	Muito Iluminado:	Sim
Garagem	Lugar exterior:	Sim

Edificio

Gerais	Nº de Frentes :	1
Gerais	Nº de Varandas:	1
Gerais	Nº de Lugares de Estacionamento:	1
Gerais	Nº de Garagens:	1
Gerais	Acesso mobilidade reduzida:	Sim
Gerais	Estacionamento incluido:	Sim
Elevador	Nº de Elevadores:	1
Elevador	Vintage:	Sim
Tipo de Empreendimento	Habitação:	Sim
Isolamento	Acústico:	Sim
Isolamento	Térmico:	Sim
Pavimento Hall de Entrada	Granito:	Sim
Paredes Hall de Entrada	Pintadas:	Sim
Tecto Hall de Entrada	Falso pladur:	Sim
Tecto Hall de Entrada	Focos:	Sim
Equipamento	TV Cabo:	Sim
Equipamento	Ventilação mecânica:	Sim
Equipamento	Video-Porteiro:	Sim
Água	Companhia:	Sim
Garagem	Portão automático:	Sim
Revestimento Exterior	Capoto:	Sim

Zona

Gerais	Auto-Estrada:	Sim
Gerais	Metro:	Sim
Gerais	Transportes públicos:	Sim
Centralidade	Centro da cidade:	Sim
Proximidade	Bancos:	Sim
Proximidade	Bombeiros:	Sim
Proximidade	Centros comerciais:	Sim
Proximidade	Clínicas:	Sim
Proximidade	Escolas:	Sim
Proximidade	Farmácias:	Sim
Proximidade	Ginásios:	Sim
Proximidade	Hospitais:	Sim
Proximidade	Jardins:	Sim
Proximidade	Jardins de infância:	Sim
Proximidade	Padarias:	Sim
Proximidade	Polícia:	Sim
Proximidade	Praias:	Sim
Proximidade	Serviços públicos:	Sim
Proximidade	Supermercados:	Sim
Proximidade	Universidade:	Sim
Acessos	Alcatrão:	Sim