Apartamento T1 Novo | Terraço | Conforto, Modernidade e Luz Natural | Custóias

269.000€

Apartamento T1 Novo | Terraço | Custóias

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Referência

SR0036

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Apartamento

Tipologia

Estado

Novo

Certificado energético

Ano

2026

Distrito

Porto

Concelho

Matosinhos

Freguesia

Custóias, Leça do Balio e Guifões

Código Postal

4465-613

Área Útil

52 m²

Área Bruta

85.61 m²

Área de Terreno

85.61 m²

Descrição

Villas Rio II – Fração B | T1 Novo no Rés-do-Chão e Terraço de 33,61 m² no Centro de Custóias

A Fração B do empreendimento Villas Rio II é um apartamento T1 novo, situado no rés-do-chão, cuidadosamente concebido para proporcionar conforto, funcionalidade e uma experiência de vida urbana completa. Este imóvel foi pensado para quem valoriza praticidade, luminosidade, qualidade de construção e um espaço exterior exclusivo, características cada vez mais raras em apartamentos T1 no centro de Custóias e com Lugar de Garagem para 1 viatura.

Um dos grandes diferenciais desta fração é o terraço privativo de 33,61 m², oferecendo uma extensão única à zona social do apartamento. Este espaço exterior permite criar um ambiente de lazer, refeições ao ar livre, momentos de convívio ou simplesmente relaxar ao sol, garantindo privacidade e conforto mesmo no coração da cidade. A presença do terraço transforma o apartamento, conferindo-lhe um caráter distinto e valorizando-o significativamente no mercado imobiliário.

A zona social combina sala e cozinha em open space, garantindo fluidez entre os ambientes e utilização eficiente da área disponível. Este conceito moderno permite adaptar o espaço a diferentes momentos do dia: desde a rotina diária, refeições e trabalho em home office, até momentos de convívio e entretenimento. A integração da cozinha com a sala reforça a sensação de amplitude e cria um ambiente contemporâneo, versátil e acolhedor, alinhado com as exigências do estilo de vida urbano atual.

O quarto apresenta dimensões equilibradas, projetado para oferecer tranquilidade e descanso. Equipado com roupeiro embutido, garante arrumação prática sem comprometer a estética clean do apartamento. A disposição do quarto proporciona privacidade, ao mesmo tempo que mantém proximidade com os principais acessos e serviços, equilibrando centralidade e conforto.

O edifício Villas Rio II apresenta arquitetura contemporânea, linhas modernas e sóbrias, com acabamentos de elevada qualidade, durabilidade e estética atemporal. A construção está prevista para iniciar em 2026, com conclusão estimada em dois anos, oferecendo todas as vantagens de um imóvel novo: layouts atuais, eficiência energética, conforto, segurança e valorização futura.

A localização no centro de Custóias é outro ponto forte. Nas proximidades encontram-se comércio, serviços, escolas, transportes públicos e acessos rápidos às principais vias rodoviárias, permitindo ligações eficientes a Matosinhos, Porto e restante Área Metropolitana. Esta centralidade traduz-se numa elevada procura habitacional e excelente liquidez no mercado de arrendamento, tornando este apartamento uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento seguro com forte potencial de rentabilidade e valorização futura.

O terraço de 33,61 m² não é apenas um complemento ao apartamento, mas uma verdadeira extensão da habitação, permitindo criar uma experiência de vida diferenciada. É o espaço ideal para receber amigos, organizar refeições ao ar livre ou simplesmente desfrutar de momentos de relaxamento, tornando a Fração B uma opção única e rara no mercado.

A Fração B do Villas Rio II é a escolha perfeita para quem procura um T1 moderno, funcional, bem localizado e com terraço exclusivo, combinando conforto, praticidade, centralidade e valorização futura. Um imóvel pensado para responder às exigências do mercado atual, oferecendo qualidade de vida superior, luminosidade, harmonia e um estilo de vida urbano completo.

Nota: Áreas conforme documentação do imóvel. É necessária a apresentação de documento de identificação para a visita.

O promotor reserva-se o direito de alterar e/ou substituir materiais descritos por outros idênticos que não comprometam a qualidade do imóvel.
As imagens 3D apresentadas são meramente ilustrativas e poderão não representar totalmente a realidade.

Características

Geral

Gerais	Rés do chão:	Sim
Gerais	Nº de Divisões :	1
Gerais	Nº de Casas de Banho:	1
Gerais	Despensa:	Sim
Gerais	Armário de roupa / closet:	Sim
Gerais	Adaptado a mobilidade reduzida:	Sim
Gerais	Recomendado para crianças:	Sim
Caixilharia	Aluminio:	Sim
Caixilharia	Vidro Duplo:	Sim
Vistas	Cidade:	Sim
Exposição Solar	Nascente:	Sim
Quarto de Banho	Próprio:	Sim
Luz Natural	Muito Iluminado:	Sim
Fuga de Fumos	Chaminé mecânica:	Sim
Garagem	Lugar exterior:	Sim
Cozinha	Móveis Faia:	Sim
Cozinha	Placa:	Sim
Cozinha	Forno:	Sim
Cozinha	Exaustor:	Sim
Pavimento	Piso vinílico:	Sim

Edificio

Gerais	Nº de Frentes :	1
Gerais	Nº de Varandas:	1
Gerais	Nº de Lugares de Estacionamento:	1
Gerais	Nº de Garagens:	1
Gerais	Acesso mobilidade reduzida:	Sim
Gerais	Estacionamento incluido:	Sim
Elevador	Nº de Elevadores:	1
Elevador	Vintage:	Sim
Tipo de Empreendimento	Habitação:	Sim
Isolamento	Acústico:	Sim
Isolamento	Térmico:	Sim
Pavimento Hall de Entrada	Granito:	Sim
Paredes Hall de Entrada	Pintadas:	Sim
Tecto Hall de Entrada	Falso pladur:	Sim
Tecto Hall de Entrada	Focos:	Sim
Equipamento	TV Cabo:	Sim
Equipamento	Ventilação mecânica:	Sim
Equipamento	Video-Porteiro:	Sim
Água	Companhia:	Sim
Garagem	Portão automático:	Sim
Revestimento Exterior	Capoto:	Sim

Zona

Gerais	Auto-Estrada:	Sim
Gerais	Metro:	Sim
Gerais	Transportes públicos:	Sim
Centralidade	Centro da cidade:	Sim
Proximidade	Bancos:	Sim
Proximidade	Bombeiros:	Sim
Proximidade	Centros comerciais:	Sim
Proximidade	Clínicas:	Sim
Proximidade	Escolas:	Sim
Proximidade	Farmácias:	Sim
Proximidade	Ginásios:	Sim
Proximidade	Hospitais:	Sim
Proximidade	Jardins:	Sim
Proximidade	Jardins de infância:	Sim
Proximidade	Padarias:	Sim
Proximidade	Polícia:	Sim
Proximidade	Praias:	Sim
Proximidade	Serviços públicos:	Sim
Proximidade	Supermercados:	Sim
Proximidade	Universidade:	Sim
Acessos	Alcatrão:	Sim