Apartamento T1 Novo | Varanda | Conforto, Modernidade e Luz Natural | Custóias

249.000€

Apartamento T1 Novo | Varanda | Custóias

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Referência

SR0037

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Apartamento

Tipologia

Estado

Novo

Certificado energético

Ano

2026

Distrito

Porto

Concelho

Matosinhos

Freguesia

Custóias, Leça do Balio e Guifões

Código Postal

4465-613

Área Útil

62.99 m²

Área Bruta

64.97 m²

Área de Terreno

64.97 m²

Descrição

Villas Rio II – Fração C | T1 Novo no 1º Andar com 62,99 m², Varanda de 1,98 m² e Lugar de Garagem no Centro de Custóias

Apresentamos a Fração C do empreendimento Villas Rio II, um apartamento T1 novo situado no 1º andar, com 62,99 m² de área útil, cuidadosamente projetado para oferecer conforto, funcionalidade e uma experiência de vida urbana completa. Este imóvel alia distribuição equilibrada, acabamentos de qualidade superior e localização central em Custóias, garantindo praticidade e valorização a curto, médio e longo prazo.

Um dos grandes diferenciais desta fração é a varanda privativa de 1,98 m², que permite desfrutar de luz natural, ar fresco e momentos de lazer ao ar livre, criando uma ligação direta entre o interior e o exterior do apartamento. Apesar de compacta, esta varanda adiciona qualidade de vida, transformando cada dia numa experiência mais agradável e oferecendo um espaço perfeito para pequenas pausas, café da manhã ao sol ou relaxamento no final do dia.

A zona social do apartamento integra sala e cozinha em open space, promovendo fluidez e aproveitamento máximo da área disponível. Este conceito moderno permite adaptar o espaço às necessidades do dia a dia, mantendo um ambiente acolhedor e elegante para refeições, trabalho remoto ou convívio com amigos e familiares. A cozinha integrada reforça a sensação de amplitude, contribuindo para um ambiente funcional, prático e esteticamente contemporâneo.

O quarto foi pensado para oferecer tranquilidade e conforto, apresentando dimensões equilibradas e equipado com roupeiro embutido, que garante arrumação prática sem comprometer a estética clean do apartamento. A disposição estratégica do quarto assegura privacidade, mesmo estando numa localização central, permitindo desfrutar de descanso e intimidade sem abrir mão da proximidade a serviços, comércio e transportes públicos.

Outro ponto forte desta fração é o lugar de garagem, um verdadeiro diferencial em apartamentos centrais. Proporciona comodidade, segurança e valorização, tanto para habitação própria como para arrendamento, tornando o imóvel ainda mais atrativo no contexto urbano atual.

O edifício Villas Rio II apresenta arquitetura contemporânea, linhas modernas e sóbrias, com acabamentos de elevada qualidade e durabilidade. A construção está prevista para iniciar em 2026, com conclusão estimada em dois anos, oferecendo todas as vantagens de um imóvel novo: layouts modernos, eficiência energética, conforto, segurança e valorização futura. Cada detalhe foi pensado para criar apartamentos funcionais, com soluções inteligentes que aproveitam ao máximo cada metro quadrado.

A localização no centro de Custóias reforça a atratividade desta fração. Nas proximidades encontra-se comércio local, serviços, escolas, transportes públicos e acessos rápidos às principais vias rodoviárias, permitindo deslocações rápidas a Matosinhos, Porto e restante Área Metropolitana. Esta centralidade traduz-se numa elevada procura habitacional e excelente liquidez no mercado de arrendamento, tornando a Fração C uma oportunidade rara para quem procura investimento seguro ou habitação própria com potencial de valorização.

A Fração C do Villas Rio II é a escolha ideal para quem procura um T1 moderno, funcional e bem localizado, com varanda e lugar de garagem, combinando conforto, praticidade, centralidade e valorização futura. Este apartamento foi pensado para oferecer qualidade de vida superior, luminosidade, harmonia e todas as vantagens de viver num imóvel novo, pronto para habitação imediata ou investimento de longo prazo.

Nota: Áreas conforme documentação do imóvel.

O promotor reserva-se o direito de alterar e/ou substituir materiais descritos por outros idênticos que não comprometam a qualidade do imóvel.
As imagens 3D apresentadas são meramente ilustrativas e poderão não representar totalmente a realidade.

Características

Geral

Caixilharia	Aluminio:	Sim
Caixilharia	Vidro Duplo:	Sim
Vistas	Cidade:	Sim
Exposição Solar	Poente:	Sim
Gerais	Nº de Divisões :	1
Gerais	Nº de Casas de Banho:	1
Gerais	Despensa:	Sim
Gerais	Armário de roupa / closet:	Sim
Gerais	Recomendado para crianças:	Sim
Quarto de Banho	Próprio:	Sim
Luz Natural	Muito Iluminado:	Sim
Fuga de Fumos	Chaminé mecânica:	Sim
Garagem	Lugar exterior:	Sim
Cozinha	Móveis Faia:	Sim
Cozinha	Placa:	Sim
Cozinha	Forno:	Sim
Cozinha	Exaustor:	Sim
Pavimento	Piso vinílico:	Sim

Edificio

Gerais	Nº de Frentes :	1
Gerais	Nº de Varandas:	1
Gerais	Nº de Lugares de Estacionamento:	1
Gerais	Nº de Garagens:	1
Gerais	Acesso mobilidade reduzida:	Sim
Gerais	Estacionamento incluido:	Sim
Elevador	Nº de Elevadores:	1
Elevador	Vintage:	Sim
Tipo de Empreendimento	Habitação:	Sim
Isolamento	Acústico:	Sim
Isolamento	Térmico:	Sim
Pavimento Hall de Entrada	Granito:	Sim
Paredes Hall de Entrada	Pintadas:	Sim
Tecto Hall de Entrada	Falso pladur:	Sim
Tecto Hall de Entrada	Focos:	Sim
Equipamento	TV Cabo:	Sim
Equipamento	Ventilação mecânica:	Sim
Equipamento	Video-Porteiro:	Sim
Água	Companhia:	Sim
Garagem	Portão automático:	Sim
Revestimento Exterior	Capoto:	Sim

Zona

Gerais	Auto-Estrada:	Sim
Gerais	Metro:	Sim
Gerais	Transportes públicos:	Sim
Centralidade	Centro da cidade:	Sim
Proximidade	Bancos:	Sim
Proximidade	Bombeiros:	Sim
Proximidade	Centros comerciais:	Sim
Proximidade	Clínicas:	Sim
Proximidade	Escolas:	Sim
Proximidade	Farmácias:	Sim
Proximidade	Ginásios:	Sim
Proximidade	Hospitais:	Sim
Proximidade	Jardins:	Sim
Proximidade	Jardins de infância:	Sim
Proximidade	Padarias:	Sim
Proximidade	Polícia:	Sim
Proximidade	Praias:	Sim
Proximidade	Serviços públicos:	Sim
Proximidade	Supermercados:	Sim
Proximidade	Universidade:	Sim
Acessos	Alcatrão:	Sim