Apartamento T1 Novo | Conforto, Modernidade e Luz Natural | Custóias

249.000€

Apartamento T1 Novo | Custóias

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Referência

SR0035

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Apartamento

Tipologia

Estado

Novo

Certificado energético

Ano

2026

Distrito

Porto

Concelho

Matosinhos

Freguesia

Custóias, Leça do Balio e Guifões

Código Postal

4465-613

Área Útil

54.11 m²

Área Bruta

55 m²

Área de Terreno

54.11 m²

Descrição

Villas Rio II – Fração A | Apartamento T1 Novo com 54,11 m² e Lugar de Garagem no Centro de Custóias

Integrada no empreendimento Villas Rio II, a Fração A corresponde a um apartamento T1 situado no rés do chão, com uma área total de 54,11 m², cuidadosamente concebido para oferecer conforto, funcionalidade e uma vivência urbana prática, numa das localizações mais centrais e procuradas de Custóias.

Este apartamento distingue-se pelas suas janelas voltadas para a rua principal, que permitem uma excelente entrada de luz natural ao longo do dia, criando um ambiente luminoso, acolhedor e visualmente amplo. A relação direta com o exterior confere-lhe uma vivência urbana dinâmica, ideal para quem valoriza centralidade, acessibilidade e proximidade a comércio, serviços e transportes. Esta característica torna também a fração particularmente atrativa para o mercado de arrendamento, onde a localização e a luminosidade são fatores decisivos.

A zona social é composta por uma sala comum e cozinha em open space, um conceito moderno e funcional que privilegia a fluidez entre os espaços e uma utilização eficiente da área disponível. Esta configuração permite criar um ambiente versátil e confortável, adaptável tanto ao quotidiano como a momentos de convívio. A integração harmoniosa da cozinha na sala reforça o carácter contemporâneo do apartamento e responde às exigências do estilo de vida urbano atual.

Um elemento diferenciador desta fração é a existência de uma zona de lavandaria/arrumo, um espaço cada vez mais valorizado neste tipo de tipologia. Esta área adicional contribui para uma melhor organização da casa, permitindo manter as zonas principais mais livres e funcionais, aumentando o conforto no dia a dia.

O quarto apresenta dimensões equilibradas e foi pensado para proporcionar tranquilidade e conforto. Dispõe de um roupeiro embutido, que oferece uma solução prática e discreta de arrumação, mantendo uma estética limpa e organizada. A disposição do quarto garante privacidade e um ambiente propício ao descanso, mesmo estando inserido numa zona central.

A Fração A inclui ainda 1 lugar de garagem no exterior, uma mais-valia importante numa localização urbana central, garantindo maior comodidade, segurança e valorização do imóvel, tanto para habitação própria como para investimento.

Inserido num edifício de arquitetura contemporânea, o Villas Rio II apresenta linhas modernas e uma imagem sóbria e intemporal, pensada para garantir durabilidade e valorização futura. Com início de construção previsto para 2026 e conclusão estimada em dois anos, este apartamento beneficia de todas as vantagens associadas a um imóvel novo, como layouts atuais, maior eficiência e um produto alinhado com as exigências do mercado imobiliário.

A localização no centro de Custóias é um dos grandes trunfos desta fração. Nas imediações encontra comércio local, serviços, escolas, transportes públicos e acessos rápidos às principais vias rodoviárias, permitindo uma ligação eficiente a Matosinhos, Porto e restantes zonas da Área Metropolitana. Esta centralidade traduz-se numa elevada procura habitacional e numa excelente liquidez no mercado de arrendamento.

A Fração A do Villas Rio II é a escolha ideal para quem procura um apartamento T1 novo, funcional e bem localizado, com garagem, seja para habitação própria, seja como investimento imobiliário seguro, com forte potencial de rentabilidade e valorização futura.

Nota: Áreas conforme documentação do imóvel.

O promotor reserva o direito de alterar e/ou substituir os materiais descritos por outros equivalentes que não comprometam a qualidade do imóvel.
As imagens 3D apresentadas são meramente ilustrativas e podem não representar fielmente a realidade.

Características

Geral

Gerais	Rés do chão:	Sim
Gerais	Nº de Divisões :	1
Gerais	Nº de Casas de Banho:	1
Gerais	Despensa:	Sim
Gerais	Armário de roupa / closet:	Sim
Gerais	Adaptado a mobilidade reduzida:	Sim
Gerais	Recomendado para crianças:	Sim
Caixilharia	Aluminio:	Sim
Caixilharia	Vidro Duplo:	Sim
Vistas	Cidade:	Sim
Exposição Solar	Poente:	Sim
Quarto de Banho	Próprio:	Sim
Luz Natural	Muito Iluminado:	Sim
Fuga de Fumos	Chaminé mecânica:	Sim
Garagem	Lugar exterior:	Sim

Edificio

Gerais	Nº de Frentes :	1
Gerais	Nº de Varandas:	1
Gerais	Nº de Lugares de Estacionamento:	1
Gerais	Nº de Garagens:	1
Gerais	Acesso mobilidade reduzida:	Sim
Gerais	Estacionamento incluido:	Sim
Elevador	Nº de Elevadores:	1
Elevador	Vintage:	Sim
Tipo de Empreendimento	Habitação:	Sim
Isolamento	Acústico:	Sim
Isolamento	Térmico:	Sim
Pavimento Hall de Entrada	Granito:	Sim
Paredes Hall de Entrada	Pintadas:	Sim
Tecto Hall de Entrada	Falso pladur:	Sim
Tecto Hall de Entrada	Focos:	Sim
Equipamento	TV Cabo:	Sim
Equipamento	Ventilação mecânica:	Sim
Equipamento	Video-Porteiro:	Sim
Água	Companhia:	Sim
Garagem	Portão automático:	Sim
Revestimento Exterior	Capoto:	Sim

Zona

Gerais	Auto-Estrada:	Sim
Gerais	Metro:	Sim
Gerais	Transportes públicos:	Sim
Centralidade	Centro da cidade:	Sim
Proximidade	Bancos:	Sim
Proximidade	Bombeiros:	Sim
Proximidade	Centros comerciais:	Sim
Proximidade	Clínicas:	Sim
Proximidade	Escolas:	Sim
Proximidade	Farmácias:	Sim
Proximidade	Ginásios:	Sim
Proximidade	Hospitais:	Sim
Proximidade	Jardins:	Sim
Proximidade	Jardins de infância:	Sim
Proximidade	Padarias:	Sim
Proximidade	Polícia:	Sim
Proximidade	Praias:	Sim
Proximidade	Serviços públicos:	Sim
Proximidade	Supermercados:	Sim
Proximidade	Universidade:	Sim
Acessos	Alcatrão:	Sim