Loja | Montra | 244m2 | Garagem | Trofa

430.000€

LOJA | 244m2 | TROFA

Fotos
Fotos 360º

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Referência

HT001541

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Loja

Tipologia

Não se aplica

Estado

Em Construção

Certificado energético

Ano

2026

Distrito

Porto

Concelho

Trofa

Freguesia

Bougado (São Martinho e Santiago)

Código Postal

4785

Área Útil

243.24 m²

Área Bruta

284.84 m²

Área de Terreno

0 m²

Descrição

Loja | PISO 0 | ÁREA TOTAL 243,24 m²

A área A10 corresponde ao espaço destinado a comércio do Trofa Premium, localizado no piso 0 do empreendimento, na Trofa. Com área total indicada de 243,24 m², esta unidade constitui uma opção para implantação de atividade comercial ou de serviços, condicionada à compatibilidade do uso pretendido com a licença, o regulamento aplicável e os requisitos de funcionamento de cada negócio. A implantação do edifício e a presença de habitação nos pisos superiores enquadram a loja numa envolvente de utilização mista, onde a apresentação do espaço e a relação com a rua são elementos a considerar numa visita.

A planta individual mostra um compartimento comercial de dimensão significativa e geometria não totalmente retangular, com zonas de apoio desenhadas na mesma fração.

Esta configuração oferece uma base de estudo para diferentes formas de ocupação, designadamente atendimento ao público, área de exposição, postos de trabalho ou organização de serviços. Qualquer dessas utilizações constitui uma possibilidade de adaptação e não uma afetação ou instalação existente. O layout deve ser definido depois de avaliadas as necessidades de acessibilidade, circulação, instalações técnicas, saídas e condições legais para a atividade.

A área total de 243,24 m² é o valor divulgado na planta de comercialização. A documentação fornecida não discrimina de forma suficientemente legível as áreas úteis de todos os compartimentos, nem permite confirmar pé-direito, montras, áreas de arrecadação, instalações sanitárias acessíveis ou infraestruturas próprias de usos específicos. Também não é possível inferir a lotação máxima, a licença de utilização detalhada ou a viabilidade de restauração, clínica, ginásio e outros usos sujeitos a exigências particulares. Estes elementos devem ser solicitados antes de anunciar qualquer aptidão específica.

A linguagem contemporânea do Trofa Premium, com fachada de desenho marcante, contribui para a identidade do conjunto imobiliário. A presença de uma unidade comercial no rés do chão cria uma oportunidade para um projeto com identidade própria e uma implantação que pode beneficiar da dinâmica da zona, sem que se possam assegurar fluxos pedonais, visibilidade publicitária ou resultados de exploração sem dados objetivos. A disposição interior pode ser estudada para valorizar o aproveitamento do espaço, a criação de áreas operacionais e uma experiência funcional para clientes e colaboradores.

Para efeitos de comercialização, importa analisar presencialmente a entrada, o acesso de cargas e descargas, a ventilação, as ligações elétricas e de águas e todas as condicionantes de adaptação. A planta de garagem apresentada no conjunto deve ser verificada em relação a eventuais lugares associados à loja: não se atribuem lugares de estacionamento sem confirmação documental. A descrição resume exclusivamente dados identificáveis nos mapas recebidos e aspetos comerciais gerais. A configuração final, materiais, licenciamento e obras permitidas prevalecem sempre sobre qualquer sugestão de ocupação.

Características

Geral

Gerais	Pisos:	1
Gerais	Rés do chão:	Sim
Gerais	Balneários:	Sim
Gerais	Nº de Divisões :	1
Gerais	Reservatório de agua:	Sim
Gerais	Nº de Casas de Banho:	2
Gerais	Nº de Marquises:	1
Gerais	Nº de Janelas:	1
Caixilharia	Aluminio:	Sim
Caixilharia	Vidro Duplo:	Sim
Vistas	Panorâmicas:	Sim
Exposição Solar	Poente:	Sim
Quarto de Banho	Próprio:	Sim
Luz Natural	Muito Iluminado:	Sim
Infraestruturas	Esgotos:	Sim
Garagem	Lugar Interior:	Sim

Edificio

Gerais	Nº de Frentes :	1
Gerais	Nº de Pisos:	1
Gerais	Nº de Lugares de Estacionamento:	3
Gerais	Nº de Garagens:	1
Gerais	Acesso mobilidade reduzida:	Sim
Elevador	Vintage:	Sim
Tipo de Empreendimento	Habitação:	Sim
Tipo de Empreendimento	Lojas:	Sim
Isolamento	Acústico:	Sim
Isolamento	Térmico:	Sim
Revestimento Exterior	Pedra natural:	Sim
Revestimento Exterior	Vidro (painéis):	Sim
Revestimento Exterior	Capoto:	Sim
Equipamento	Jardins:	Sim
Equipamento	TV Cabo:	Sim
Equipamento	Video-Porteiro:	Sim
Água	Companhia:	Sim
Garagem	Portão automático:	Sim
Garagem	Luz:	Sim
Garagem	Electricidade:	Sim
Quarto de Banho	Adaptada a mobilidade reduzida:	Sim

Zona

Gerais	Auto-Estrada:	Sim
Gerais	Transportes públicos:	Sim
Proximidade	Bancos:	Sim
Proximidade	Bombeiros:	Sim
Proximidade	Clínicas:	Sim
Proximidade	Escolas:	Sim
Proximidade	Farmácias:	Sim
Proximidade	Ginásios:	Sim
Proximidade	Hospitais:	Sim
Proximidade	Jardins:	Sim
Proximidade	Jardins de infância:	Sim
Proximidade	Padarias:	Sim
Proximidade	Polícia:	Sim
Proximidade	Serviços públicos:	Sim
Proximidade	Supermercados:	Sim
Acessos	Alcatrão:	Sim
Centralidade	Junto à cidade:	Sim