Apartamento T0 Novo | Terraço 6m2 | Ideal para Investimento | Custóias

185.000€

Apartamento T0 Novo | Terraço | Custóias

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Referência

SR0040

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Apartamento

Tipologia

Estado

Novo

Certificado energético

Ano

2026

Distrito

Porto

Concelho

Matosinhos

Freguesia

Custóias, Leça do Balio e Guifões

Código Postal

4465-613

Área Útil

40.41 m²

Área Bruta

46.46 m²

Área de Terreno

46.46 m²

Descrição

Villas Rio II – Fração F | Apartamento T0 com 40,41 m2 e Terraço com 6,05 m2 no Último Piso – Oportunidade de Investimento com Elevada Procura - no Centro de Custóias

Se procura um imóvel com forte potencial de rentabilidade, fácil colocação no mercado de arrendamento e características que o destacam da concorrência, este apartamento T0 pode ser exatamente o que procura.

A Fração F situa-se no segundo e último piso e dispõe de 40,41 m² de área interior, complementados por um terraço privativo com 6,05 m² — um fator diferenciador extremamente valorizado por arrendatários. A existência de espaço exterior, mesmo em tipologias compactas, aumenta significativamente a atratividade do imóvel, permitindo praticar valores de arrendamento mais competitivos e reduzir períodos de vacância.

A organização do apartamento foi pensada para garantir funcionalidade e conforto no dia a dia. O espaço permite criar diferentes zonas de utilização — descanso, refeições e trabalho — mantendo uma sensação de amplitude e praticidade. Este tipo de configuração responde diretamente ao perfil de procura atual, sobretudo por parte de jovens profissionais, estudantes deslocados e pessoas que privilegiam soluções modernas, eficientes e bem localizadas.

O facto de se situar no último piso é outro ponto relevante, proporcionando maior privacidade, menos ruído e melhor luminosidade, características que influenciam diretamente a perceção de qualidade por parte dos futuros ocupantes. Estes fatores, embora muitas vezes subestimados, têm impacto real na rapidez de arrendamento e na retenção de inquilinos.

Inserido num edifício de arquitetura contemporânea, com construção prevista para iniciar em 2026 e conclusão estimada em dois anos, este apartamento beneficia de todas as vantagens de um imóvel novo: maior eficiência energética, menor necessidade de manutenção nos primeiros anos, acabamentos atuais e um produto alinhado com o que o mercado procura hoje.

A localização é outro dos grandes trunfos. Situado em Custóias, numa zona com bons acessos e proximidade a comércio, serviços, transportes e principais vias rodoviárias, o imóvel beneficia de uma procura habitacional consistente, tanto para habitação própria como, sobretudo, para arrendamento. A centralidade e acessibilidade são fatores decisivos para quem procura casa, o que reforça a liquidez deste tipo de ativo.

Para investidores, este apartamento reúne os critérios mais importantes: tipologia com elevada procura, área fácil de mobilizar e manter, espaço exterior valorizado, prédio novo e localização com procura constante. São precisamente estas características que permitem obter um investimento equilibrado entre segurança, liquidez e potencial de valorização.

Num mercado onde os apartamentos compactos continuam a ser dos produtos mais procurados, oportunidades como esta tendem a ter elevada procura desde o momento da comercialização.

Para mais informações ou para conhecer todos os detalhes deste projeto, entre em contacto. Teremos todo o gosto em apresentar o potencial deste imóvel e ajudar a avaliar a melhor estratégia de investimento.

Nota: Áreas conforme documentação do imóvel.

O promotor reserva-se o direito de alterar e/ou substituir materiais descritos por outros idênticos que não comprometam a qualidade do imóvel.
As imagens 3D apresentadas são meramente ilustrativas e poderão não representar totalmente a realidade.

Características

Geral

Gerais	Último piso:	Sim
Gerais	Nº de Divisões :	1
Gerais	Nº de Casas de Banho:	1
Gerais	Despensa:	Sim
Gerais	Recomendado para crianças:	Sim
Caixilharia	Aluminio:	Sim
Caixilharia	Vidro Duplo:	Sim
Vistas	Cidade:	Sim
Exposição Solar	Poente:	Sim
Quarto de Banho	Próprio:	Sim
Luz Natural	Muito Iluminado:	Sim
Fuga de Fumos	Chaminé mecânica:	Sim
Cozinha	Móveis Faia:	Sim
Cozinha	Placa:	Sim
Cozinha	Forno:	Sim
Cozinha	Exaustor:	Sim
Pavimento	Piso vinílico:	Sim

Edificio

Gerais	Nº de Frentes :	1
Gerais	Nº de Varandas:	1
Gerais	Nº de Lugares de Estacionamento:	0
Gerais	Nº de Garagens:	0
Elevador	Nº de Elevadores:	0
Tipo de Empreendimento	Habitação:	Sim
Isolamento	Acústico:	Sim
Isolamento	Térmico:	Sim
Pavimento Hall de Entrada	Granito:	Sim
Paredes Hall de Entrada	Pintadas:	Sim
Tecto Hall de Entrada	Falso pladur:	Sim
Tecto Hall de Entrada	Focos:	Sim
Equipamento	TV Cabo:	Sim
Equipamento	Ventilação mecânica:	Sim
Equipamento	Video-Porteiro:	Sim
Água	Companhia:	Sim
Revestimento Exterior	Capoto:	Sim

Zona

Gerais	Auto-Estrada:	Sim
Gerais	Metro:	Sim
Gerais	Transportes públicos:	Sim
Centralidade	Centro da cidade:	Sim
Proximidade	Bancos:	Sim
Proximidade	Bombeiros:	Sim
Proximidade	Centros comerciais:	Sim
Proximidade	Clínicas:	Sim
Proximidade	Escolas:	Sim
Proximidade	Farmácias:	Sim
Proximidade	Ginásios:	Sim
Proximidade	Hospitais:	Sim
Proximidade	Jardins:	Sim
Proximidade	Jardins de infância:	Sim
Proximidade	Padarias:	Sim
Proximidade	Polícia:	Sim
Proximidade	Praias:	Sim
Proximidade	Serviços públicos:	Sim
Proximidade	Supermercados:	Sim
Proximidade	Universidade:	Sim
Acessos	Alcatrão:	Sim