Apartamento T0 Novo | Varanda | Ideal para Investimento | Custóias

180.000€

Apartamento T0 Novo | Varanda | Custóias

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Referência

SR0039

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Apartamento

Tipologia

Estado

Novo

Certificado energético

Ano

2026

Distrito

Porto

Concelho

Matosinhos

Freguesia

Custóias, Leça do Balio e Guifões

Código Postal

4465-613

Área Útil

36.43 m²

Área Bruta

38.43 m²

Área de Terreno

38.43 m²

Descrição

Villas Rio II – Fração E | Apartamento T0 Novo no 2º Andar com 36,43 m² e Varanda de 2 m² no Centro de Custóias

Apresentamos a Fração E do empreendimento Villas Rio II, um apartamento T0 novo, situado no 2º andar, com 36,43 m² de área útil, cuidadosamente projetado para proporcionar funcionalidade, conforto e uma vivência urbana prática. Este imóvel destaca-se pela sua organização inteligente do espaço, boa luminosidade e localização central, tornando-se uma solução ideal tanto para habitação própria como para investimento com elevada procura no mercado de arrendamento.

A área principal foi concebida em conceito open space, integrando zona de estar, zona de descanso e cozinha de forma harmoniosa e eficiente. Esta configuração permite uma utilização versátil do espaço, adaptando-se facilmente às necessidades do dia a dia, seja para viver, trabalhar a partir de casa ou receber visitas. A disposição foi pensada para maximizar cada metro quadrado, garantindo conforto sem desperdício de área.

Um dos pontos diferenciadores desta fração é a varanda privativa de 2 m², que cria uma agradável ligação ao exterior e permite desfrutar de luz natural e momentos ao ar livre. Este espaço adicional, embora compacto, valoriza significativamente o apartamento, proporcionando um local ideal para relaxar, ler ou simplesmente desfrutar de um momento de tranquilidade no final do dia.

O apartamento foi projetado com foco na praticidade e conforto, privilegiando soluções que permitem uma boa organização e um ambiente moderno e acolhedor. A configuração do espaço facilita a criação de diferentes ambientes dentro da mesma divisão, garantindo funcionalidade e conforto no quotidiano.

O edifício Villas Rio II apresenta arquitetura contemporânea, linhas modernas e acabamentos de qualidade, pensados para garantir durabilidade, eficiência energética e valorização ao longo do tempo. A construção está prevista para iniciar em 2026, com conclusão estimada em dois anos, oferecendo todas as vantagens associadas a um imóvel novo, como maior eficiência, conforto térmico e soluções construtivas atuais.

A localização no centro de Custóias é um dos principais fatores de valorização deste imóvel. Nas imediações encontra comércio local, serviços, escolas, transportes públicos e acessos rápidos às principais vias rodoviárias, permitindo uma ligação eficiente a Matosinhos, Porto e restante Área Metropolitana. Esta centralidade traduz-se numa elevada procura por apartamentos de tipologia T0, especialmente para arrendamento, tornando esta fração uma excelente oportunidade para quem procura rentabilidade e segurança no investimento.

A Fração E do Villas Rio II é ideal para quem procura um apartamento moderno, funcional e bem localizado, com varanda e excelente potencial de valorização. Seja para primeira habitação, alojamento de longa duração ou investimento imobiliário, este imóvel reúne características que garantem liquidez e atratividade no mercado.

Nota: Áreas conforme documentação do imóvel.

O promotor reserva-se o direito de alterar e/ou substituir materiais descritos por outros idênticos que não comprometam a qualidade do imóvel.
As imagens 3D apresentadas são meramente ilustrativas e poderão não representar totalmente a realidade.

Características

Geral

Gerais	Último piso:	Sim
Gerais	Nº de Divisões :	1
Gerais	Nº de Casas de Banho:	1
Gerais	Recomendado para crianças:	Sim
Caixilharia	Aluminio:	Sim
Caixilharia	Vidro Duplo:	Sim
Vistas	Cidade:	Sim
Exposição Solar	Nascente:	Sim
Quarto de Banho	Próprio:	Sim
Luz Natural	Muito Iluminado:	Sim
Fuga de Fumos	Chaminé mecânica:	Sim
Cozinha	Móveis lacado:	Sim
Cozinha	Placa:	Sim
Cozinha	Forno:	Sim
Cozinha	Exaustor:	Sim
Pavimento	Piso vinílico:	Sim

Edificio

Gerais	Nº de Frentes :	1
Gerais	Nº de Varandas:	1
Gerais	Nº de Lugares de Estacionamento:	0
Gerais	Nº de Garagens:	0
Elevador	Nº de Elevadores:	0
Tipo de Empreendimento	Habitação:	Sim
Isolamento	Acústico:	Sim
Isolamento	Térmico:	Sim
Pavimento Hall de Entrada	Granito:	Sim
Paredes Hall de Entrada	Pintadas:	Sim
Tecto Hall de Entrada	Falso pladur:	Sim
Tecto Hall de Entrada	Focos:	Sim
Equipamento	TV Cabo:	Sim
Equipamento	Ventilação mecânica:	Sim
Equipamento	Video-Porteiro:	Sim
Água	Companhia:	Sim
Revestimento Exterior	Capoto:	Sim

Zona

Gerais	Auto-Estrada:	Sim
Gerais	Metro:	Sim
Gerais	Transportes públicos:	Sim
Centralidade	Centro da cidade:	Sim
Proximidade	Bancos:	Sim
Proximidade	Bombeiros:	Sim
Proximidade	Centros comerciais:	Sim
Proximidade	Clínicas:	Sim
Proximidade	Escolas:	Sim
Proximidade	Farmácias:	Sim
Proximidade	Ginásios:	Sim
Proximidade	Hospitais:	Sim
Proximidade	Jardins:	Sim
Proximidade	Jardins de infância:	Sim
Proximidade	Padarias:	Sim
Proximidade	Polícia:	Sim
Proximidade	Praias:	Sim
Proximidade	Serviços públicos:	Sim
Proximidade	Supermercados:	Sim
Proximidade	Universidade:	Sim
Acessos	Alcatrão:	Sim