Prédio | Centro do Porto | Rua de Santa Catarina | Oportunidade de Investimento

840.000€

Prédio | Oportunidade de Investimento

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Referência

SR0001

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Prédio

Subtipo de Imóvel

Prédio Habitacional

Tipologia

Estado

Razoável

Certificado energético

Ano

1995

Distrito

Porto

Concelho

Porto

Freguesia

Cedofeita, Ildefonso, Sé, Miragaia, Nicolau, Vitória

Código Postal

4000-446

Área Útil

233 m²

Área Bruta

305 m²

Área de Terreno

198 m²

Descrição

Imagine investir num edifício situado no coração do Porto, uma das cidades mais vibrantes e turísticas da Europa, onde a tradição se cruza com a modernidade e cada rua conta uma história. Este imóvel, construído em betão, com elevador e em propriedade horizontal, apresenta-se como uma oportunidade rara no mercado imobiliário, reunindo localização privilegiada, potencial de rentabilidade e um conjunto de características que o tornam irresistível para quem procura rentabilidade ou valorização a médio e longo prazo.

Atualmente, o edifício é composto por duas unidades independentes que oferecem versatilidade de utilização: um T2 duplex, com entradas independentes para cada um dos pisos e acesso a um logradouro privativo, perfeito para criar um ambiente acolhedor e funcional, e ainda um T4 triplex, que se distingue pela sua amplitude e pela existência de um terraço encantador, onde é possível desfrutar da atmosfera única da cidade. O layout existente permite ainda pensar em diferentes soluções de reconfiguração, com a possibilidade de converter o espaço em mais frações, aumentando a rentabilidade do investimento.

O imóvel beneficia de uma exposição solar excecional, nascente-poente, que garante luminosidade natural durante todo o dia, criando espaços agradáveis, quentes e acolhedores. A presença de uma varanda e de um jardim acrescenta valor e versatilidade, oferecendo zonas ao ar livre que são cada vez mais valorizadas no mercado atual, seja para uso próprio ou para potenciar arrendamentos de curta ou longa duração.

Este edifício é especialmente apelativo para investidores que desejam beneficiar do fluxo constante de turismo no Porto. Localizado numa zona central e movimentada, rodeada de comércio, restauração, transportes e pontos de interesse cultural, este imóvel garante uma procura consistente tanto para arrendamento tradicional como para alojamento local, desde que devidamente licenciado. Ao mesmo tempo, apresenta um excelente enquadramento para quem pretenda reabilitar e revender, capitalizando o crescimento contínuo da cidade e a valorização dos imóveis bem localizados.

O potencial deste edifício vai muito além da sua configuração atual. Com uma intervenção criteriosa de reabilitação, é possível criar um produto imobiliário diferenciado, pronto a responder às exigências do mercado e a conquistar os mais variados perfis de clientes, desde famílias que procuram viver no centro da cidade até investidores internacionais em busca de imóveis com elevada liquidez.

Importa referir que a loja existente no rés-do-chão não está incluída na venda, garantindo maior foco na rentabilidade residencial. As áreas devem ser confirmadas conforme a documentação oficial do imóvel, e a visita exige a apresentação de documento de identificação, assegurando toda a transparência e profissionalismo no processo de aquisição.

Não perca a oportunidade de garantir esta joia no centro do Porto. Um edifício com características únicas, que combina localização estratégica, versatilidade de utilização e potencial de valorização num dos mercados imobiliários mais dinâmicos do país.

Agende já a sua visita e descubra como este imóvel pode ser o próximo passo certeiro na sua estratégia de investimento.

Características

Geral

Climatização	Aquecimento central:	Sim
Climatização	Lareira:	Sim
Caixilharia	Aluminio:	Sim
Vistas	Cidade:	Sim
Vistas	Panorâmicas:	Sim
Exposição Solar	Nascente:	Sim
Exposição Solar	Poente:	Sim
Quarto de Banho	Próprio:	Sim
Luz Natural	Iluminado:	Sim
Gerais	Nº de Casas de Banho:	7
Gerais	Nº de Terraços:	2
Cozinha	Móveis madeira:	Sim
Cozinha	Cerâmica:	Sim
Pavimento	Taco de madeira:	Sim

Edificio

Gerais	Nº de Frentes :	2
Gerais	Nº de Pisos:	5
Gerais	Nº de Varandas:	2
Gerais	Nº de Lugares de Estacionamento:	0
Gerais	Nº de Garagens:	0
Elevador	Nº de Elevadores:	1
Tipo de Empreendimento	Habitação:	Sim
Revestimento Exterior	Pintado:	Sim
Pavimento Hall de Entrada	Tijoleira:	Sim
Paredes Hall de Entrada	Pintadas:	Sim
Tecto Hall de Entrada	Estucado:	Sim
Equipamento	Gás canalizado:	Sim
Equipamento	Jardins:	Sim
Equipamento	Video-Porteiro:	Sim
Água	Companhia:	Sim

Domótica

Aquecimento Central	Pré-instalação:	Sim

Zona

Gerais	Comboio:	Sim
Gerais	Metro:	Sim
Gerais	Transportes públicos:	Sim
Centralidade	Centro da cidade:	Sim
Proximidade	Bancos:	Sim
Proximidade	Bombeiros:	Sim
Proximidade	Centros comerciais:	Sim
Proximidade	Clínicas:	Sim
Proximidade	Escolas:	Sim
Proximidade	Farmácias:	Sim
Proximidade	Ginásios:	Sim
Proximidade	Hospitais:	Sim
Proximidade	Jardins:	Sim
Proximidade	Jardins de infância:	Sim
Proximidade	Padarias:	Sim
Proximidade	Polícia:	Sim
Proximidade	Serviços públicos:	Sim
Proximidade	Supermercados:	Sim
Proximidade	Universidade:	Sim
Acessos	Alcatrão:	Sim